萬科物業只是冰山一角，這些物業大軍進環保了解一下

時間：2019-10-29 09:16

來源：中國水網

作者：李艷茹

近期深圳市萬科物業服務有限公司中標1.9億監測大標的事件，使不少讀者在感慨“狼來了”之外，也對參與競標的多家企業性質產生興趣。在該項目投標人資格要求的第7條中明確指示，“投標人營業執照規定的經營范圍必須包含物業管理或物業服務相關內容。要求提供營業執照掃描件(由于新版營業執照未記載經營范圍，如提供新版營業執照，還須同時提供體現自身許可經營信息的網頁查詢截圖打印件)。”因而最終參與競標的企業及評分如下：

大眾對于物業的即有印象與環境監測專業度之間的反差使物業公司參與環境項目備受質疑，“物業組團進軍環保”的判詞也帶著些許戲謔。在多數人的印象中，物業公司的主業大約是對設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行的維護、修繕活動，四舍五入相當于保潔。

有人質疑的同時，也有另一種聲音存在：“物業公司是本地公司，人多且都是真人，隨時到河邊看看，比所謂的智能系統效果可能要好。”

大物業+環保

物業公司能不能做好這個監測大標暫且不論。但不可否認，物業大軍已經邁進了環境產業的大門，萬科物業的中標，僅是系列事件的最被關注的一個。事實上，物業公司作為傳統勞動密集型行業，很多物業公司在謀求轉型。數據化、智慧化、科技智能成為了行業前瞻性關鍵詞，“全域物業”的戰略視角使頭部企業有了更多的操作空間。

排名靠前的如萬科物業、碧桂園物業、保利物業等，便是物業行業謀求轉型的主力。從經營范圍來看，不少大型物業服務公司的工商登記內容與環境領域有諸多交叉。如上述幾家企業的經營范圍已涉及到環境領域水、固廢、大氣等各方面：

萬科物業經營范圍包含：環境衛生及綠化的管理;環境與生態監測服務;從事自有物業管理范圍內的二次供水設施清洗消毒業務。

南都物業經營范圍包含：城市生活垃圾清運服務(憑許可證經營);河道清潔服務;市政工程。

保利物業經營范圍包含：園林綠化工程服務;景觀和綠地設施工程施工;再生物資回收與批發。

碧桂園智慧物業經營范圍包含：自然生態系統保護管理、水污染治理、大氣污染治理、固體廢物治理、噪聲與振動控制服務;空氣檢測與治理;市政道路保潔、垃圾收集和轉運。

這些技能儲備多數隱而未發，卻也包羅萬象。相比于萬科中標資訊評論區的“環保是個筐”，“物業是個筐”的說法似乎更為準確。這與物業公司的日常工作場景有所關聯：直接面對客戶、事項瑣碎多樣、整體系統綜合。從這一點來看，倒是與水環境治理項目有些許共同之處了。

除此之外，傳統業務的積累也是大物業公司的重要籌碼。在日前本公號發布的“從莊臣控股上市，看我國環衛行業及企業發展之路”一文中提到，我國物業管理的服務大多與地產開發深度綁定，商業或居住地產的物業服務通常由其地產開發商所有的物業公司負責，而物業保潔、物業范圍內的垃圾收集甚至運輸服務基本屬于物業管理服務范圍由地產開發商一并負責，環衛企業較少得到此類項目。

中小物業+環保

相比于上述地產巨頭旗下的物業公司，沒有“地產親爸爸”的中小物業公司，尋找增量的需求則更為迫切。由于其基礎業務——物業服務，為物業公司積累了大量的垃圾收運經驗，因而其轉向環衛市場有著天然的優勢。甚至當前環衛領域不少知名企業，早期都是由物業起家。

隨著在近年來固廢市場的逐步火熱，更多物業公司試水市政垃圾處理等領域。中國固廢網數據庫顯示，僅今年以來，不少物業公司通過公開競標等方式，深度參與到了環境產業項目環節。參與企業以廣東、山東、江蘇等地的企業居多。在物業企業實際參與到的環保項目中，多數為垃圾清運、道路清掃、保潔等類型，如下表所示。

道路清掃保潔、垃圾清運向前一步，便是近年來火熱的環衛市場化項目。在這一領域，物業公司和環境產業內的環衛業務相關公司展開了競爭，且小有收獲。如今年10月，江蘇陽光朗潔物業管理集團有限公司拿下的河南信陽光山縣環衛一體化PPP項目，總投資金額接近2億，合作期15年，運作模式為OM+BOT(建設-運營-移交)。