100億！中電建生態(tài)環(huán)境中標(biāo)大澤湖生態(tài)智慧城ABO項目

日前，中電建生態(tài)環(huán)境集團牽頭電建地產(chǎn)公司、成都院、水電八局組成的聯(lián)合體，中標(biāo)大澤湖生態(tài)智慧城綜合開發(fā)建設(shè)項目社會投資合作者采購項目。項目總投資約為100億元。

該項目是中電建生態(tài)環(huán)境在湖南地區(qū)中標(biāo)的首個項目，也是公司首個采用“政府預(yù)算資金+專項債券資金+配套市場化融資”的方式運作、ABO[授權(quán)(Authorize)—建設(shè)(Build)—運營(Operate)]框架下的新型片區(qū)開發(fā)模式項目。

項目位于湖南省長沙市望城區(qū)，南起三環(huán)線，北至騰飛路，東起瀟湘大道景觀道，西至金星大道，面積約10000畝，周邊配套設(shè)施齊全(醫(yī)院、商場、學(xué)校、地鐵)，地理條件優(yōu)異。項目具體建設(shè)內(nèi)容為“一湖、一帶、一路網(wǎng)、五學(xué)校、板塊征拆”，以及包含項目范圍內(nèi)部分城市資源項目，如停車場、公園綠地配套物業(yè)、戶外廣告、充電站樁等。

采購公告顯示，按照項目具體建設(shè)內(nèi)容及相關(guān)計劃，項目的總體建設(shè)期為3年，根據(jù)項目的建設(shè)進度，本項目暫定建設(shè)資金使用按照“一年快啟動、三年全面完成”的目標(biāo)，項目總投資估算約為100億元(土地使用費用、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用)。其中，項目土地使用費用約為50億元(以最終結(jié)算為準(zhǔn))。板塊征拆由南往北推進，預(yù)計2年內(nèi)完成;土地報批結(jié)合空間規(guī)劃編制情況，預(yù)計3年內(nèi)完成基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套用地報批，6年內(nèi)完成配套經(jīng)營性用地的報批。第一年投入約為24億元;第二年投入約為26億元。項目建設(shè)投資約為50億元，其中2021年-2022年主要建設(shè)區(qū)域為南部片區(qū)，推動生態(tài)濕地公園、濱江綠帶、學(xué)校及部分主次道路建設(shè);2022年-2023年繼續(xù)推進在建項目，并啟動北部片區(qū)學(xué)校、主次道路及濱江綠帶項目建設(shè)。項目建設(shè)期為三年，根據(jù)項目建設(shè)進度安排，第一年投入約為18億元;第二年投入約為19億元;第三年投入約為13億元。

項目合作期限不超過8年，不少于7年，其中建設(shè)期為3年。若因國土空間規(guī)劃調(diào)整或土地報批進度影響等原因，導(dǎo)致項目建設(shè)和土地出讓延后，則整體合作期限順延。

本項目計劃資金來源政府預(yù)算資金10億元，專項債券資金30億元，配套市場化融資60億元。具體路徑為：在建設(shè)期兩年內(nèi)政府預(yù)算資金與專項債券資金到位合計不低于10億元，該筆資金具體投向以實際使用為準(zhǔn)，優(yōu)先用于支付項目土地使用費用;剩余的政府預(yù)算資金與專項債券資金(不超過30億元)未到位前，由項目公司股東按照股權(quán)比例籌措解決;配套市場化融資60億元，由項目公司股東按照股權(quán)比例籌措解決。2、項目配套資源：根據(jù)片區(qū)的整體規(guī)劃，本項目配套經(jīng)營性用地畝數(shù)約為2640畝，其中項目四至范圍內(nèi)經(jīng)營性用地約為2030畝、項目四至范圍外北側(cè)約為610畝(在項目總投資中不包含610畝土地的征地拆遷、土地報批等費用，該部分費用由望城區(qū)財政預(yù)算負責(zé)保障)。另包括項目范圍內(nèi)城市資源項目：停車場、公園綠地配套物業(yè)、戶外廣告、充電站樁等。最終配套經(jīng)營性用地的面積以及相關(guān)指標(biāo)按照國土空間規(guī)劃調(diào)整后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

中電建生態(tài)環(huán)境方面表示，本項目以大澤湖生態(tài)濕地公園打造為核心，配套建設(shè)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，構(gòu)建“水城相融、人水相依”的生態(tài)水系，營造人與自然和諧共生的環(huán)境，是公司立足經(jīng)驗，進一步服務(wù)生態(tài)文明建設(shè)，加快推進“水環(huán)境+”商業(yè)模式創(chuàng)新的重要實踐。

此外，值得一提的是，該項目的答疑公告顯示，項目合作期限內(nèi)，生態(tài)智慧城公司將結(jié)合項目適用情況，積極開展申報EOD試點項目相關(guān)工作。

編輯：趙凡